四、政策也是当前必须要考虑的问题

　　除了人口、货币、产业结构这些非常宏观的考虑因素之外，政策也在深刻地影响着房地产的价格，从去年930新政开始，各地的房地产市场在政策的调节下可谓是瞬间降温，在短期内政策的调整的作用是非常显著的。并且从去年年底开始，国家高层就已经明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确定义，在未来的一段时间来坚持这个定位不动摇已经成为了政策的主要基本面，合理引导房地产投资也成为了主要的政策方向。

　　从政策的角度来判断，房地产回归居住属性已经是大势所趋，既然如此如果是为了居住而购买的刚需房其实已经有了政策的直接支撑，这一点已经可以明确了。

　　从上面的四点我们可以判断，随着中国人口流动的大城市化集中，一二线大中型城市房地产价格的支撑基础是确定的，但是受到人口老龄化、产业转型升级、政策调控的影响，房地产价格想要进一步上涨恐怕并不容易。

　　因此，至少在2017年有一个判断是明确的：在人口净流入，产业结构合理的大中型城市，房地产价格在一定程度上有可能呈现出横盘走势。部分区位、基础设施不好的地区也存在价格回落的趋势。但是整体稳定将会是今年房地产的总基调。如果要买房的话，刚需房只要把握上面四个判断就可以确定了，但是具体到买哪个楼盘，建议还是具体情况具体判断。