如果问最近什么最红火，房地产已经霸占了很多媒体多天的头版头条。去年930新政之后，一时之间各个城市的房地产市场骤然降温，时间一直持续到了2016年底，然而就在2017年初开春的时候，我们看到了新闻上又出现了很多连夜排队买房的新闻，一时间一些小道消息又在四处蔓延，到现在又是几十城的新政频发，在这个纷纷扰扰的市场上，其中有一个消息受到了广泛的关注，消息说：对于年轻人刚需来说，现在新政调控之下可能是最后的买房时机了。

　　看到这样的消息，瀚哥往往是一笑了之，毕竟瀚哥也一直在文章中强调，如果不是为了投资，仅仅为了居住的刚需房的话，什么时候都是买房最早的时机。当然话虽然可以这么说，但是很多朋友还是在问瀚哥现在适合买房吗？

　　瀚哥其实也没办法给予很正面的回答，因为房子受到地段、环境、设施、政策等等多重条件的影响，根本很难用一句话讲的清楚，不过瀚哥还是想说，虽然一句话说不明白，但是一些时机还是可以用于判断的，今天我们就来聊聊有哪些因素影响着买房的时机：

　　一、人口流入是房地产市场支撑的基础

　　一直以来，人口的流动都是大家关注的焦点，从中国人口红利来计算，学术界一直有一个说法，那就是2012年中国的人口红利出现了刘易斯拐点，什么叫刘易斯拐点呢？就是从数据上来看，从2012年开始中国的16-60岁劳动年龄人口的数量不是增加的，而是首先出现了减少。在人口红利减少的前提下，我们必须要认识到一件事，就是既然人口没有那么多了，所以房地产市场想要出现普遍性上涨几乎失去了基础，所以未来的房地产市场走势一定是人口流出的地方房地产价格平稳甚至下跌，人口流入的地方房地产价格上涨。

　　瀚哥的家乡合肥在2016年成为了中国房价涨幅最厉害的城市，究其根源作为一个合肥人，瀚哥看到的是最近几年来，合肥人口的快速流入，前几年行政区划的改变，让合肥拥有了原先巢湖市的大量土地和人口，而人口的快速集聚成为了支撑合肥房价走高的基础。

　　因此，想要知道你所在的城市房价会不会上涨，其实看人口的统计往往是最为基础的一个判断方式，未来随着中国城市化进程的不断加速，中小城市，小城镇的人口会呈现进一步流出的趋势，而大中型城市的人口则会流入，从区域上来看，中西部的人口，东北的人口都出现了向东南沿海流动的趋势，从而支撑着大城市服务业的进一步发达，而服务业的教育、医疗、文化、娱乐等等公共服务又成为了房价的重要影响因素，所以先看人口的流动，这一点非常关键。但大家也要注意，中国已经进入了一个老龄化的阶段，所以随着老年人口的增加，房地产普涨的基础正在消退，所以大家还需要注意，哪个城市年轻人多，哪个城市的房地产价格才有上升的空间。