10年前你错过了房价疯涨 现在不要再错过买车库

    很多人在犹豫要不要马上买车位，考虑的问题是：

　　车位卖得比车都贵，这是泡沫，不合理吧？

　　车位这租售比超低，没必要买，租就行了。

　　车位是不动产，而车是消耗品，其估值模型是不同。用小巴常请教的刘德科老师的话说：“你们家搁冰箱的那块地板，折算成房价，也比冰箱贵吧。”

　　关于租售比，中国房产的租售比已经够低了，车位的租售比那更加是看都不能看。但问题在于，车位的“生产”速度，远远比不上汽车，因此未来数年大概率的事件是， 车位供需失衡的现象，会恶化而非得到改善。未来会有越来越多的小区，可能租不到车位。

　　当一种商品存在供求失衡的预期时，必然是存在投资价值的。如果你买房还有点吃力，又想在不动产上投资，其实把车位当成是一个先实现的小目标，也是一个不错的选择。

　　车位和房子还有一点不一样，房子理论上是全市场竞争，买之前，所有的房子都可以作为备选——当然实际上你还是会挑距离工作更近的位置。车位的特殊性在于，除了纯投资之外，我们往往是先买房，再买车位，那么车位必须跟着房子走，这样一来，其实你的选择很少。

　　有房、有车、没车位，下完班到家，发现小区路旁的车位都没了，要么一路慢慢开、眼观六路、跑远的地方找停车位，要么违章停车吃罚，当时是一种怎样心理状态，不难想见，心里该有一万匹马奔过了吧。

　　简单地说，如果有条件，车位是值得买的。而且从投资理财的角度而言，除非你着急用车，一般情况买车位优先于买车。

　　车位的位置选择，买了房的，那就就近，离下楼的电梯越近越好；纯投资的，那么选择靠近各楼宇，便于到达总是不错的。

　　如果你还是觉得犹豫，有几个指标可以作为参考。第一是车位配比，第二是入住率，这两者一比较，你就可以算一算，车位数量是不是有点紧张了。