2015年国内住房市场不仅不可能软着陆，而且存在的风险可能越来越高。因为住房投资者已经转向了股市，住房市场的预期更是会逆转，周期性调整更是会深化。

　　2015年国内房地产市场能够现实软着陆吗？答案可能是否定的。正如我在2012年底所指出的那样，如果新政府上任之后能够有意识地处理好房地产市场的问题，有意识地挤出房地产市场泡沫，那么中国就能够把挤出房地产泡沫的成本降到最低，并让中国经济生活中的许多问题迎刃而解。这应该是化解国内房地产问题的最好方式。但是政府则错过了这个机会，从而使得2012-2013年房地产市场继续过度发展，房地产泡沫继续吹大。2014年房地产迫于市场法则出现了周期性调整，但政府又出台房贷新政试图中断房地产市场这次周期性调整，从而让国内房地产处于更高的风险中。目前要现实软着陆几乎是不可能了。

　　中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年12月全国100个城市新建住宅平均价格，按月再跌0.44%，为连续第8个月向下行，全年楼价以连跌收尾。进入2015年，房地产市场的问题更是显现，比如北京3天长假期商品房的成交量及成交面积同比分别下跌了53%和64%。同一时间，上海的情况也是如此。一线城市住房市场都寒气袭人，其他城市房地产市场的情况更是不可乐观。还有，最近房地产企业的信贷违约也开始出现。这同样是与房地产市场不景气有关。

　　现在我们要问的是，为何2014年10月政府推出了比2008年131号文件更为强烈的房贷新政不能够救起当前的住房市场？当年2008年131号文件的出台不是立即吸引许多的购买住房者涌入并让中国住房创造难得繁荣吗？

　　应该看到，房贷新政出台之后，一线城市是看到了住房市场有回光反照的迹象，但是当前住房市场的情况与2008年已经完全不同了。其不同有以下几个方面。一是国内住房市场再经过2008年之后的快速成长，不仅住房销售快速增长、房价快速飚升、房地产泡沫吹得更大，而且由于房地产市场暴利，一定会让越来越多的房地产企业涌入这个市场来分享房地产暴利，住房供给一定会快速增加。比如说，市场一直在强调深圳的土地紧缺，但深圳的房价一高，深圳的住房供给同样是源源不断地涌现。我最近到深圳，看到一个深圳湾近期所增加的住房供给就十分惊人。一线城市的深圳都是如此，其他城市住房供给增长更是会惊人。从现有的数据来看，房地产业严重供给过剩已经是不争之事实。全国的城市都是如此，不仅仅是三四线城市的问题。