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　　投资新方向

　　澳洲中介首进南京，首付50万起就能投资一套房

　　今年国内房地产市场步入低迷、调整期，不少国内的房产投资客也纷纷转投海外，这给海外房产中介提供了商机。昨日，澳洲一家本土房产中介公司在南京举办了落地仪式，这也是首家在南京开设子公司的澳洲地产公司。目前中国人在澳洲房产投资的额度已跃居全球第一，南京去年也有约300人投资澳洲房产。

　　扬子晚报记者张遥

　　澳洲房价连涨十年，中国人投资额超美、加

　　记者了解到，去年中国人共在澳洲房产投资中砸下约350多亿元人民币，同比增长达44%，并超过了加拿大人和美国人，排名世界第一位。据昨日举办发布会的澳洲安科不动产投资集团中国区总经理高远介绍，在这些人中，绝大多数来自北、上、广、深一线城市，上海去年约有4000人投资澳洲房产，而南京目前一年大约也有300多人。因此澳洲安科在南京鼓楼区设立分公司，专门拓展中国二线城市的投资业务。

　　记者结合澳洲安科及央视财经提供的相关信息了解到，澳洲自1995年以后迎来房价连涨，每年增长率在7%-10%，悉尼、墨尔本等地的核心区增长率甚至达到10-12%。由于目前澳洲每年新增20万移民及40万留学生，因此虽然新房子不停地盖，但当地市区核心区及学校附近的房产还是比较抢手，空置率不足1%。

　　澳洲买房贷款只“还息”，“以房养学”兴起

　　此外，据澳洲安科的高远介绍，澳大利亚只允许外国人购买期房，但可以向当地银行贷款。购房者最少只须付20%首付款及5%的土地印花税，期房一般先付10%定金，在交房时才付另外10%房款，并开始办理贷款。首付款在收房前由政府信托账户保管，安全性很高。而且，澳洲的银行居然允许购房者在5年内只偿还利息而不还本金，而且5年后可以续签这种只还利息的方式。当然，本金并非不用还，如果购房者想卖房，就要转移本金贷款给下家、或者还清这部分钱。不过，由于澳洲房屋租金很高，普通公寓年租金回报率在5%-7%，别墅类也有5%左右。而且澳洲没有房产税，也不限购不限贷，因此如果地段选得好，仅凭租金的费用就可以偿还每月的贷款和各种物业费及公共性房屋用费。

　　据了解，目前墨尔本城区内一套一房一卫的50-60平方米单身公寓，均价大约3万-4万人民币/平方米，而每月租金就能达到约1.2万元人民币。按照首付20%计算，一套250万元人民币的公寓，首付只需50万就能投资。正因为投资门槛低，租金高、房产升值速度快，目前“以房养学”的方式在澳洲留学市场兴起。父母给留学子女投资一套两房公寓，幸运的话，三年后的房产增值就能抵扣学费。