市场观察

    救市并未带来“红5月”定向降准或让房企间接受益

    每经记者区家彦发自广州

    作为房地产市场的传统旺季，备受关注的“红5月”并没有出现。

    中原地产不完全统计显示，自去年下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等8个省份共16个城市进行了相关政策的微调或松绑。

    该不该救市、如何救市再次引发热议。

    多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，随着市场化调控的思路确立，限购政策的退出是大势所趋，但为了防止市场出现报复性反弹，限购的退出需要循序渐进。此外，银行加大对首套房贷的支持力度对于刺激房地产市场的作用更加有效。

    第一太平戴维斯华南区董事长林木雄在接受记者采访时表示，目前中国经济增速放缓，如果房地产出现过度低迷，不仅会对经济下行造成更大压力，同时也对地方政府收入造成不利影响，加大地方债务危机的风险。因此对房地产调控适度松绑，对于中国经济稳增长具备积极意义。

    卓越集团总裁张远向记者表示，随着新一届政府的房地产调控思路从行政干预转为市场化调控，即便短期遇到阻力，限购政策的退出也是必然的趋势。

    但易居中国执行总裁丁祖昱认为，此番市场调整根源在于供应无节制增加、价格快速攀升、需求萎缩等市场内生性因素所导致，简单地取消限购对促进刚需释放作用有限。同时，取消限购容易被解读为政府开始救市，市场因自身供求失衡的调整节奏被人为缩短或终止了，这对市场化的调节机制是非常不利的。“作为一种行政手段，限购政策退出也是必然，但如何退出需要艺术。”

    “在此轮房地产回调的背后，限购政策只是抑制了一部分需求，真正具备杀伤力的应该是紧缩的信贷政策，房地产市场的回暖更依赖于信贷政策的支持。”张远告诉记者，“如果说上半年房地产市场的低迷是由于银行收缩房贷所致，随着管理层连番表态要求对首次置业提供信贷支持，至少在按揭贷款层面房地产最难熬的时间已经过去，下半年商业银行势必会加大对首套房贷的支持，相信下半年房地产市场的成交状况会比上半年要好。”

    克尔瑞的研究报告认为，此次定向降准，房企可能因此间接受益：一是定向降准其实带来市场资金供应的宽松预期，会使社会资本供应利率下降，房企的融资成本将会有改善；二是在行情趋冷下，越来越多的中小房企因资金链紧张而退出，新增贷款预计会更多流向实力较强、财务控制较好的房企，这从长期看有利于行业调整，同时银行首套购房放宽条件也会放宽。