“不少人都知道买楼最重要的是位置（location），其实要战胜市场，能够掌握时机（timing）同样重要，甚至可能更重要。”

    香港著名投资人周显在其所著的《炒楼密码》一书中称，楼市完成一个升跌周期可能长达20年，而在其中只有5至6年适合买楼，一旦错过就要等下一个适合的入市时间，这往往会慢长到超过一般投资者的忍耐力。

    在过去十年北京楼市的“超级牛市”中，北京“房虫”群体通过炒房最终赢得千万身价的故事，看似只是钱多者的“博傻”游戏。但在实际运作中，其操作难度和对则时的判断并不亚于任何一项投资。

    如同在股市中，底部总在极度恐慌中产生，顶部总在人性贪婪中出现一样，尽管北京房价看似一路狂奔上涨，但在个别年份也曾出现断崖性下跌，此时勇于出手者无疑能成为后来的赢家。

    2003年非典时期、2008年底金融危机，2011年底大跌，这是“房虫”记忆中北京房价最有名三个底部，它们共同的特征是，来势猛跌幅大，但持续时间却均只有几个月，因此对于炒房者而言，“择时”能力显得尤为重要。

    关于“择时”，“房虫”们各有自己一套判断。有人认为，最佳的买点往往出现在最后一次降息后，而房价暴涨往往在首次加息前，在楼市乍暖还寒时出手，胜算要远远超过“地王”频现的火爆时期。