中原地产研究中心统计数据显示，今年前4个月房企海外融资分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。

    从融资成本看，大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上，再叠加最近美元强势，以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。

    值得注意的是，开发商依靠信托产品借新还旧的比例在提高，房地产私募基金风险恐集中爆发。

    阳光100常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，海外融资利率的上升，跟机构的评级有关，不仅是评级某一房产公司或者项目，还要考虑到中国房地产行业和中国经济的大背景。房地产海外融资评级往下调，成本就会增高。“目前行业在洗牌，兼并重组也会迎来高潮。”

    融资成本上升加剧房企负担

    上述机构统计数据显示，5月，十家标杆房企共计融资31.5亿元，环比大幅回落73.3%。融资金额已连续3个月回落，并创近11个月以来新低。

    分融资渠道来看，依然是以海外融资为主。据不完全统计，今年前5月，十家标杆房企共计融资600.97亿元，相当于去年全年融资金额的46%。其中海外融资436.17亿元，占融资总额的72.6%；而境内融资占比仅为27.4%。