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任志强：上海房价不敢预测买房冒生命危险

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记者：对于普通购房者而言，你认为现在可以出手吗?在哪儿买房比较合适?

任志强：对于购房者而言，买房子不分买得起买不起，买房子是先买一个小点的房子，等赚了钱再买好一点的房子。买房子跟买股票是一样的道理，买股票你去过那个工厂吗，去过那家企业吗?不是没去过嘛。

早期北京石景山的房子每平方米1000多块钱，没人买，都愿意买城里的房子，哪怕每平方米1万块钱。房子价格从每平方米1万块钱升到2万块钱很容易，但是再升到3万的时候，周期很长，再升到4万，就更长了。相比之下，每平方米1000块钱在石景山买的房子，很快就翻了5倍。买房子要看哪个地段项目翻得快，这就是个投资概念。只要是有升值潜力的地段，越便宜越早买越好。

资金链

房企不差钱负债没那么高

记者：对于房企而言，资金链是命脉，历次调控证明，锁住房企的资金链才能调得了房价，6月的流动性问题有没有传导到地产业?

任志强：房地产业不缺钱。一方面，市场上资金的总量并不低，另外，房地产的钱很多，据国家统计局公布，13年1—6月，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%;个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。

记者：房企普遍高负债的局面是否会压迫开发商资金链?

任志强：目前房企的负债率一般在62%~75%，平均接近70%。这一数字看起来比较高，但在这个数字中，一部分是卖房子形成的，叫应付款，对这一负债，很多企业根本不发愁，因为只需要交房子，不需要交钱了，扣掉这部分数据就好看一些。另外，地产业实行30%左右的资本金制度，一部分投资到位的时候，就开始卖房子，就有资金进账，所以房地产资金风险没有那么高。

记者：随着一些地方房地产业发展放缓，如果地卖不出去，地方债危机是否会爆发?

任志强：我觉得不会，因为地方融资平台的钱大部分都是长线，短钱少，最长的能多少年?30年。3年、5年、8年的这种都很多，所以别总看一年的。另外，只要是人口净输入的城市就没事，土地总会卖出去。一个城市是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，那就还得一直往上涨。

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