边风炜：机会不少赚钱不易 2014转型在路上
06/12
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上海热线财经记者提问：此前上海楼市“红五月”的落空，让大家出现了犹豫，觉得沪上楼市房价是否已经显露出了准备暴跌的迹象，许多股市中折戟沉沙的股民开始准备撤出股市，买一套能保值的房子，对于这样的想法，不知道您是如何看到的？如果继续保持在股市中的资金，买相关的地产股，是否会有好的效果？
边风炜：需要从2个方面来辩证分析，首先我认为，地产行业其实已经临近投资的拐点。过去十多年的高歌猛进的状态，或将过一段落，而此次拐点的出现，并非类似与此前的许多拐点，他并不是受制于政策的压制调控或高价，还是来自于市场化的结果。
因为我们可以看到在二三线城市中，即使有政府试图救市的情况下，房价依然没有企稳的表现，而都是市场化的真实结果，他是有利于波动的时，我们现实生活中看到过的一个有趣现象，可以佐证这点：银行对于个贷、以房屋作抵押的方式输出量大大减少。这个曾经作为银行中，风险最小，也是重要的获取资金的手段，为何出现了停止的现象？
答案就是市场利率化，曾经的储蓄与理财成本都是3%左右，借贷成本则要高达7%，而现在的理财成本已经为7%，使得银行资金成本大幅升高，所以银行在个贷方面已经几乎赚不到钱，最终致使银行给予开发商的资金链出现了很大问题，利率受到严重挤压。
而同时集合相关因素来看，如果明年3、4月房产如果依然没有出现企稳，那么我们可以几乎确定：房产投资性的拐点到来，也就说，为了投资而买入地产的情况，将不会存在。
当然另外一种买房人，是刚需者，但是每个地方的刚需程度并不同，作为上海来说，每年几十万人的刚需会流入，但是作为刚需买房者，当然是价格越低越好，并不是传统意义上的投资客，作为投资之用。所以综合两者分析，房价跌属于正常现象，在未来或将延续下去，但每个城市跌幅会有所不同。
对地产股而言：该行业中的几大龙头股，下跌的风险会小很多。因为个股的发展，其实还需要根据自身的融资实力与运营发展，这些都是股市中的重要判断标准，不过受累于此行业外在景气度的不良限制，个股想要有超出预期的超好表现，我个人持不太相信的观点。
上海热线财经分析：楼市的拐点或将出现。未来想要有十年前的爆发式增长，已经不太现实，当前这种持续下跌的现象，如果仍将延续到明年3、4月，那么楼市将会进入一个全新的格局，同时股市中的此行业，在下半年也难有太出色的表现，即使存在，也或许是零星个股的业绩能力爆发，从行业景气度来说，是在走下坡路的。
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