任志强:上海房价50年后崩盘 送100万也难买
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中国在2008年之前的30年改革开放历程中，住宅供给严重滞后。直到2008年，我们刚刚达到人均1平米的年度住宅竣工量。然而，2008年之后，国际需求萎缩明显，中国作为世界工厂的发展空间已经遇到了天花板。此时，社会资源集中地涌入基础设施建设和房地产建设。到2013年，中国年度住宅竣工已经达到25.8亿平米，人均约2平米，当年住宅开工约32亿平米，人均月2.37平米，这也意味着2015年住宅竣工量将增长到该水平。如果按照这个量，保持不增长，住宅寿命按50年计算，中国长期人均住宅也将达到118平方米，三口之间的住宅面积将达到335平方米。
这显然是疯了！三口之家150平方米的住宅就足够了，怎么会需要335平方米呢？即便美国这样一个地广人稀的发达国家，也不可能达到那样的天量。这只能说明一个问题：目前的建筑量太大了。换句话说，目前房地产和建筑业已经处于库兹涅茨周期的极限顶部，将迎来长期衰退。
中国正在经历着人类历史上空前的建筑业繁荣。2013年，建筑业住宅竣工达到25.9亿平方米，所有房屋竣工为38.9亿平方米，施工面积达到113亿平方米，人均分别达到1.91、2.86、8.31平方米，严重超越了建筑业泡沫警戒线。
中国的城市化一直滞后于工业化，居民住宅建设全面启动是在1998年住房分配货币化改革之后，此前欠账严重。因为要偿还此前供需缺口，住宅总量平衡尚未实现。预计最晚到2018年，中国居民住宅将进入总量过剩，届时面临的将是建筑量断崖式下滑带来的大衰退，非核心城市的房价整体崩溃。
救市，似乎是在救经济，在救我们每个人的房子的价格。实际上，都错了！救市，只是救开发商而已，而花的钱，是纳税人的钱，同时，还骗了更多的无辜民众在不该买房的时候买了房。因此，政府救市是对民众的犯罪。
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