央行：敦促银行及时发贷 避误伤力挺首套房

    一季度，房贷需求依然强劲。央行数据显示，一季度末个人住房贷款比年初增加4500亿元，同比多增338亿元，3月末增速为20.4%，已连续11个月超过20%。

    银行执行上浮利率贷款比例大幅上升。央行日前发布的《2014年第一季度中国货币政策执行报告》显示，一季度，执行下浮、基准利率的贷款占比有所下降，执行上浮利率的贷款占比上升。3月，一般贷款中执行下浮、基准利率的贷款占比分别为8.35%和21.40%，比上年12月分别下降4.12和2.72个百分点；执行上浮利率的贷款占比为70.25%，比上年12月上升6.84个百分点。

    温彬认为，银行信贷投放属于市场化行为。一方面，对定价高的贷款自然提供较多额度；另一方面，目前贷款利率上浮不只限于个人住房贷款利率。今年以来，公司类贷款利率上浮比例更高。尽管央行提出了指导原则，但在实际操作中，银行尚需在信贷额度供应和维持低利率之间寻求平衡。

    房地产调控以结构性政策为主

    温彬表示，近年来房地产融资对银行的依赖日渐下降。除银行外，房地产部门还通过影子银行、信托产品、境外融资等渠道融资。此前针对房地产信贷调控出台的政策都是有针对性的结构性政策。在个贷方面主要支持居民真实刚性需求，在房地产开发市场上主要支持棚户区改造、保障房等既促进民生、又能弥补房地产商业性投资减速带来的投资下滑压力的项目。未来若央行出台房地产领域政策，应会体现结构性、针对性方针。

    中原地产首席分析师张大伟认为，今年以来，房地产市场始终处于供需双双低迷的状态。国家统计局昨日发布的数据表明，这种势头尚未有改善迹象。此时央行发布的政策信息，的确能提振市场信心。2012年上半年，央行曾表态满足首次购房家庭贷款需求。以此为起点，出现一波持续两年的房地产旺市。但是，此次情况有明显不同。一方面，央行的表态只提及按揭贷款，未提到房地产开发贷款。因此，业内预计开发贷仍将按现行额度控制进行管理，房地产企业日趋紧张的资金状况不会有根本改善。另一方面，如今的市场基础与两年前无法相提并论。当时的市场处于萧条后的低点，如今的市场刚开始降温，并处在下行通道中。

    就在央行发布上述信息前，南宁、铜陵、天津滨海新区等地出台“救市”措施。

    张大伟认为，未来若政策松绑，主要有6大方向：非户籍资格审查放松；限购范围放松；调整普通住宅界定标准；限价政策放松；提供购房落户及优惠等；公积金政策松动。但与此同时，限购、最低首付比例等“红线”不会被突破。

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