牛刀:上海房价必会跌破3千 买房不如买猪肉

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   楼盘滞销是降价主因

    实际上，近期沪上打折楼盘，此前都处于滞销状态。

    网上房地产数据显示，唐镇金大元御珑公馆去年10月26日开盘，推出113套房源，到去年底仅售出7套，进入2014年之后没有一次签约纪录。

    截至5月7日，上海可售面积约1034.86万平方米，上海商品住宅成交面积约470.27万平方米，月均约110万平方米，由此估算库存去化时间要10个月。有业内人士表示，超过3个月左右的僵持，开发商会主动采用降价促销的方式来加快去化速度。

    陆骑麟分析，2014年以来，仅有3月底的一周上海市商品住宅成交量突破了20万平方米，其他时间均在此数字之下，而2013年周均成交量是25万平方米左右。“这种态势已经持续了4个月，开发商在当前成交低迷的情况下，其资金链必然会面临重大考验。”

    一些项目出于快速回笼资金要求，主动降价。例如徐汇区滨江某中高端楼盘特价房打折销售，与该项目开发商作为上市公司有业绩压力，屡屡传出资金链紧张有关。

    同时，信贷偏紧也压迫着开发商。今年4月初，上海各银行(行情 专区)进一步提高首套房贷利率，基准利率还要上浮5%-10%甚至15%。二套房贷利率基准上浮10%，有的甚至到15%-20%。大部分银行需要1-2个月的放款时间。银行信贷收紧也加剧了消费者的观望情绪。

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