揭示：房价下跌唯一方法 惊世难题瞬间化解

    房子是用来住的

　　但在中国，房子住的功能反而弱化了，大多数人对房子赋予了“拥有重于居住”的观念，导致房子承担了代表事业有成、代表财富、甚至代表权力和占有等等的功能。近年来，房子还成了能否喜结良缘的关键，导致大开发商任志强都看不过眼，认为“房子变成婚姻的条件，是因为爱情不再存在”。

　　由于房子在中国的责任重大，甚至是已经不堪重负了，才使得房子炒作横行，投机泛滥。如果大家观念不改，这种投机、炒风就不会休止，房价要想下跌就很难。

　　而且，笔者还要告诉读者一个不得不面对的事实，那就是在欧美国家的房子住七、八十年都非常稳固，但中国的多数房子住三、四十年就会出现问题。

　　读者有想过为什么会这样吗？那是因为欧美民众买房子是用来住的，因此对房子的要求是质量好价格低，房地产开发商自然不敢马虎，会把房子建好些，要不就买不出去。但在中国，由于房子住的功能减弱，其它功能增强，房价上涨才重要，房子质量是次要，不少发展商抢到地皮就足够了，建房子就可以马马虎虎应付一下。说到底，还是中国人的观念有问题。

　　第二个要改的观念是，大家必须真正认识到，高房价是大家造成的，而且多数人也不反对高房价。

　　要谈高房价问题，必须要解释个经济学概念“租值”，所谓租值，现代产权经济学创始人阿尔钦(Armen Alchian)解释称：“租值是使用资源须支付的代价。”阿尔钦的弟子、著名经济学家张五常进一步解释为：租值是收入减去(机会)成本的数值。具体到房子，其租值的大小，是由房子的市场价格决定的，市场价格则是由需求决定的。

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