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贬值预期会否刺破楼市泡沫？

新年刚开局，关于今年楼市“不乐观”，甚至会出现“大跌”的声音就不断出现。而最近人民币汇率“突贬”，也被不少媒体与1月份国内银行体系人民币存款减少9402亿元“联系”起来，认为这两者同时出现的背后，是国际热钱和国内“房叔”、“房嫂”们卖出房子，兑换成美元，是资金“出逃”造成的。

记者调查发现，从历史数据看，热钱规模与房价之间并不存在基本一致的走势。如2007年四季度，热钱流入589亿美元，但房价出现了环比下降；2012年二季度，热钱大幅流出1268亿美元，但房价仍然上涨。这表明热钱和房价走势之间并不存在稳定的正向联系。而本地部分银行业内人士也对将一月份减少的9402亿元存款定性为“撤离资金”论据是否科学表示质疑，“历史上季度首月存款减少并不少见，因为前一个月的季末冲刺效应堆高了对比参数，另一方面，今年一月份即便跟往年相比也有其特殊性，如春节在1月31日，节前势必有大量单位资金取出发放员工年终奖等福利，而这笔钱有很多要到节后才能以存款的形式回流，同时由于余额宝等网络理财‘神器’的出现，不少银行推出相对较高理财产品应战，由于这类产品大多是对接货币基金，所以无论战果如何，这些资金都不会算在存款‘头上’。”本地某商业银行一位不愿透露姓名的理财师称，更不用说一月份恰逢股市暂停一年多的IPO开闸，大量打新资金中也有不少来自于原银行存款，“不应过度解读一些市场信号，更不能断章取义，见风就是雨。”

扬州地产资深人士赵国平认为，房价的起起落落，自有其内在的客观规律，且有“蝴蝶效应”支配，受到国内外形势的牵连。“专家学者也罢，业内大佬也罢，不具有未卜先知的特异功能，对变化莫测的世界风云，不可能‘掐准阴阳’，所以所谓专家的预测房价很无聊。”