网传房价或崩盘 上海人存100万买房或租房

    买房

    贷70万元

    15年总利息40.11万元

    根据蔡先生的要求，羊城晚报记者与相关理财师，以15年期为限，通过买房和租房所发生的费用进行对比，为蔡先生算了一笔账。

    蔡先生购房需要首付30万元，若办理商业贷款，则要贷70万元。

    以还款期限15年为例，按目前商贷的基准利率6.55%计算，蔡先生每月要支付6117.01元的供房款，15年总利息是40.11万元，最终还款总额约为140.11万元。

    根据以上发生的各项费用，蔡先生购买这套房子的各种费用合计为：首付30万元+15年 月供6117.01元 12个月=140.11万元。也就是说，不算中介费和部分税费的情况下，蔡先生15年要投资140.11万元，才能拥有一套住房。

    租房

    租15年比买房

    少花119.23万元

    为了便于计算，以蔡先生要买的这套房子的月租金为2117.01元，租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算，还剩4000元。

    如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行，以目前年存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外，用于首付的30万元也长期存入银行，同样按照一年期定存利率2.85%计算，15年后获得利息14.85万元。

    由以上数据推算，蔡先生15年中支出的租金总和：2117.01元 12个月 15年=38.11万元，而蔡先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比，蔡先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38.11万元+17.23万元=119.23万元。

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