专家：楼市走火入魔难救 买房都要成精神病

    房价上涨背后，除了供求关系，更深层的问题是各地发展不均衡所致，有的城市集中了较多教育、医疗、交通等优质公共资源，城市发展潜力较大，对人口的吸引力较大，所以，房价问题在房价之外才能找到更好答案。北京的房价居高不下，更是城市功能、优质公共资源太集中的表现，对人口有巨大吸引力。

     因此，北京的房价问题不仅仅是北京的问题，而是全国的均衡发展问题，是全国的优质公共资源分布不均衡的问题。各城市房价的不同，实际上也是各城市优质资源不同的反映。因此房价的调控不能只通过房地产看房地产，而是要跳出房地产看房地产。当各城市均衡发展，优质公共资源实现均衡配置时，一线特大城市的房价问题也就不是问题了。

    在新型城镇化背景下，在城市化加速过程中，房地产是否会“崩盘”，最终还取决于各城市住房的供求关系。在经济发展向好、人口不断聚集的城市，城镇人口不断增加，住房需求不断增加，住房供不应求或供求均衡情况下，房地产不会崩盘。在个别城市，经济发展缺乏后劲，盲目增加房地产投资，没有产业和人口跟进，不能实现居业联动，就会出现崩盘现象。

     总体来看，房地产崩盘源于人们在投机获利的预期下狂热争购房地产而引起的房地产价格持续大幅度异常上升，使市场价格远远高于实际价值的经济现象。在近几年严厉的住房限购形势下，我们已经限制了投机性和投资性需求，有效阻止了房地产的投机活动。因此，在宏观经济平稳运行下，房地产业依然会发挥其先导及支柱作用，房地产市场及房价走势也会不断趋稳。

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