专家：楼市走火入魔难救 买房都要成精神病
04/04
08:30
专家：楼市崩盘论不符合国情 房地产依然是支柱
当前由于个别城市住房价格下跌，导致楼市“崩盘论”不绝于耳。笔者认为，这种言论有失偏颇，不符合国情。实际情况是各大中城市房价还在不断上涨。根据国家统计局公布的数据，2月份70个大中城市新建商品住宅与去年同月相比，价格下降的只有1个城市，上涨的有69个；最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。二手房价格也是如此。
房价不断上涨的原因，主要是供求规律使然。在新型城镇化的背景下，大部分城市人口在不断增加，城市规模在不断加大，对住房的需求在不断增加。
由于长期以来城乡二元结构以及“剪刀差”的存在，我国目前城乡差别较大，这种差别不仅体现在城乡居民收入上，也体现在各自的生存环境、享受的公共资源上。根据《国家新型城镇化规划 (2014-2020年)》，到2020年，我国城市化率达到60%左右，会有1亿左右农村人口在城镇落户。
这些人口进城，既需要为他们提供相应的住宅，也需要为他们提供相应的商业、交通、医疗等各种设施与服务，还需要发展工业、服务业等各种产业为他们提供就业机会。房地产是城市基础设施、社会设施的重要载体，住房和产业的提供，也都离不开房地产。因此，城镇化不是房地产，但房地产是城镇化的重要推动力量。
需要注意的是，我国城市之间发展是不均衡的，各地城市化水平也不一样。目前东部地区常住人口城镇化率为62.2%，而中、西部地区分别只有48.5%、44.8%。因此，各地的发展路径、房地产业的发展也有差异。就北京而言，尽管已经处于城市化后期阶段，但人口还是在不断增加。
2013年北京市常住人口已经达到2114.8万，比2009年增加359.8万，按三口之家一套住房简单估算，就需要增加住房120万套。目前北京还有13万经济适用房和两限房的轮候家庭等待解决住房问题，还有大量的棚户区、旧城区需要改造，首个自住型商品房的中签率只有1.35%，很多商品房楼盘出现了“日光盘”，一房难求。北京房价不断上涨的主要原因还是住房需求不断增加，供不应求所致。
影响房价的因素有很多，但不管是什么因素，最终都会通过供求关系来对房价造成影响，最终起决定作用的仍然是供求关系。针对大中城市住房供不应求的状况，对于供求矛盾较大的城市，我们一方面不断增加中小户型商品房、保障房供应，另一方面也采取了限购、限贷等手段来限制投资性、投机性住房需求，有效抑制了房价快速上涨。
红色魔都之纪念会址
