曝光：上海人拆迁后暴富 5套房2年挥霍干净

    房价起落未明

    “也许是刚来上海的缘故，对上海的房价一时很难理解。”上海保利总经理陈冬桔坦言，刚刚踏入上海的她对上海市场还很不适应，与广州市场的巨大反差，甚至让她觉得上海楼市的很多事情都无法理解。

    “最近对上海楼市的预测非常多，各式各样的理由都有，但市场究竟会走向哪里，又有谁能真正判断得出？”

    而在上海楼市浸淫多年的东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺则认为上海的房地产市场依旧处在合理范畴，“与一些发达城市相比，上海房地产市场的起步和发展都要晚一些，在合理分析的基础之上，上海具备‘后发优势’，因为一切事物的发展都一定有自身的规律可循。而上海的楼市依然具有一定的上涨空间”。

    在他看来，随着中国加入WTO，上海将成为外资导入的重点区域，跨国机构及人群对商业、办公、住宅和酒店等物业的需求将会大幅增加。“当上海人均收入达到中等发达国家水平，市民对房地产的消费能力必定进一步上升。居民对住宅的需求将从传统的居住空间大小向居住质量转变，质优价高也就成为必然趋势。”

    不过，李战军指出，无论政策会否对市场产生影响，值得思考的是：现在政府一些关于房地产的决策措施往往事与愿违。想通过扩大土地供应量和降低土地招投标价格来平抑房价，而现实状况是无论收缩土地供应量，还是扩大土地供应量，都难以对上海房价起到调控作用；政府组织提供3500元／平方米的经济适用房，目前已演变为重大工程配套用房，而弱势群体要购买廉价房依然困难。

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