杭州楼市瞬间崩塌 马年上海房价已在悬崖边

    

   核心提示： 从杭州楼盘降价，到银行收紧融资，再到王石等大佬的集体看淡，刚刚过去的几天，舆论场上充斥着关于楼市“变天”的激辩。

    本周首个交易日，A股大幅走低，上证综指失守2100点整数位，尾盘收报2076.69点，跌幅为1.75%。受利空消息影响，房地产板块领跌，整体跌幅逾4%，多只个股跌停。

    市场反应灵敏，媒体亦议论纷纷。海内外媒体日前对银行收紧房地产融资给予了大量关注，甚至有媒体在论及楼市时表示，“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。

    危险的信号

    多重利空迅速传导到昨日的资本市场，导致在上海和香港上市的地产开发商及其他类股下跌。截至收盘，万科A(000002.SZ)下跌6.56%、万通地产(600246.SH)下跌3.58%、金地集团(600383.SH)下跌7.66%、恒大地产(03333.HK)下跌4.97%、绿城中国(03900.HK)下跌9.26%、碧桂园(02007.HK)下跌8.29%、世贸房地产(00813.HK)下跌7.66%。

    处在楼市风暴眼的业界大佬，对房地产的走势也不同以往。如万科董事局主席王石就在微博上提醒业界：“这是一个信号，小心了！”他还用“非常不妙”来表达对今年楼市的担忧。

    华远地产董事长任志强也表示，自己做了十几年的房地产报告，今年首次用了“风险”两字来警示同行，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”

    而在宏观层面，上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中分析称，2014年房地产行业将出现大拐点，最大的导火索是金融形势发生了巨大的变化。

    “利率市场化导致利率不断飙升，市场流动性紧张对房地产市场的冲击非常大。”黄建中表示，最近银行开始限制对房地产企业的开发贷，说明已经越来越意识到行业的风险，再加上国家整顿影子银行，接下来和房地产行业相关的信托可能会出现“兑付难”的问题。  

    楼市大分化

    与去年1月相比，同比上涨的城市个数相同，但同比涨幅回落。初步测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落，分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。

    从价格数据来看，环比下降的城市正在增多，除杭州外均为三线城市。

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