上海人靠拆迁拿5套房：自己当房东月赚百万
02/18
08:44
旧城改造是城市经营的永恒主题之一。20世纪90年代，上海提出了全面改造“365万平方米危棚简屋”的目标，历经10年努力，至2000年底如期完成。然而时至今日，上海的旧区改造速度逐步放慢。拆迁难，拆迁成本增加，动迁房源紧缺，已经成了政府部门和开发商共同的心结。
房价原动力？
有一种说法，任何一个城市房地产市场的发展都由大规模的拆迁开始，因此，拆迁的政策动向也成为房价走势的一个风向标。
城市更新是每个城市都必须面对的问题，但其中又牵涉到多方利益主体，其中主要的就是政府、开发商与公众，这三者是政策力、经济力和社会力的结合，成功的改造与更新必须依靠这三者的合力。
然而，旧区改造给政府带来巨大的财政压力，因此必须引入私人资本，而当资本目标与政府目标不一致的时候，就可能滋生矛盾。
根据有关数据显示，2004年上海动迁总数不过4万，与2000年新一轮旧区改造启动时的10万相去甚远。而拆迁速度放慢的很大一部分原因，则是因为在实行货币分房之后，由于公众和开发商的利益分拆所造成。
那么，是否会由于拆迁速度放慢，导致市中心供应无法按正常速度释放，进而导致房价上扬呢？
对此，张永顺并不认同，上海市中心的房价上涨主要是因为需求和其本身的价值所决定的。至于拆迁困难而导致房价迅速攀升这样的观点，显然论据不足。
中海发展(上海)有限公司副总经理楼超刚则感叹，目前上海的旧城改造确实与以往有了很大的区别。他表示中海地产在上海从1991年进来，做了很多旧城改造的项目，以往速度都非常快，但现在就相对困难一些。
“对于我们来说，无论市场好或不好，我们都要做。现在算是一个非常时期。”楼超刚表示，尽管进度不同，但他认为上海的市场空间十分之大，尤其是中心区域的高端市场，尽管现在各种政策、宏观面的调控都相对来说负面的信息多了一些，但总体而言，旧城改造依然是可以体现开发商实力，并获取收益的项目，也是优秀开发商与二三线开发商的区别所在。
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