"沪七条"寒风吹上海 沪房价入严冬骤降20万

    他还称，沪七条出台后买卖方的心态似乎发生了对调，上门看房的客户明显减少了。“自贸区概念刚出来的时候，房价一下子被炒高，很多买家其实是来不及出手，但现在沪七条一出来，他们又想着房价会不会跌，反而都以观望为主了”。

    卖家却正好相反，新规划出台房东出于惜售的心理，挂牌量实际有所减少，但沪七条的出台令一些房东认为这是楼市收紧的信号，加上对自贸区的炒作也渐趋平静，卖家相对理性，因此挂牌量反而出现了明显回升。

    如此不对等的情况，也是造成部分挂牌价下行的主要原因。

    不过，尽管“沪七条”的到来使得自贸区有所降温，但仍好于去年同期的市场行情。

    “限价”放缓预售证审批

    根据搜房网获得的 “区县指导价格”名单，闵行的预售审批指导价为27000元/平方米，除此之外，宝山的预售指导价格为20000元/平方米，青浦为19000元/平方米，松江为20000元/平方米，原浦东南汇地区为16000元/平方米，原浦东地区为35000元/平方米。搜房网援引知情人士称，这些“指导价”意味着高于该价格的项目，在近期或很难拿到预售许可证。

    11月8日出台的“沪七条”规定，落实各区县房价调控目标责任制。事实上，上海楼市进入11月以来，相较10月份已有降温迹象。除了成交量连续两周下跌超30%以外，上周上海商品住宅新增供应仅12.96万平方米，环比跌幅达四成，远低于22万平方米的年化周均商品住宅供应线。

    薛建雄表示，“区县指导价格”对于房价会起到一定的抑制作用，有利于缓解政府的压力，可能会持续到明年一季度，届时高于均价的楼盘审批速度会比现在快很多，房价再度回升的可能性也比较大。

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