"沪七条"寒风吹上海 沪房价入严冬骤降20万

   沪七条促使自贸区降温 卖家悔惜售买家陷观望

    自贸区板块自今年8月底规划出台后，就一路带动辐射区房价迅猛上涨，也为曾经价格有些虚高的外高桥地区添上了几分真材实料。不过，随着“沪七条”出台，自贸区这个新兴规划区也一如当年的嘉定新城，不得不对新政低头。

    230万的房子降幅5%无人问津

    近日，有位网易网友反映自贸区房价有所下跌，这位网友称其所关注的某套自贸区外围二手房（房源、代理、租房）为54平米的小户型，今年3月中旬挂牌价125万，自贸区概念推出后直接跳价至160-165万，但近日再看却已经跌至145万以下了。

    为此，网易房产记者专门致电上海中原（房源、代理、租房）外高桥分行的宋经理，对其进行了电话采访。对于自贸区核心的外高桥板块，宋经理对房价下跌、议价空间增加的现象表示了认同。

    宋经理举了一个典型案例。10月上旬，一套年代较新的90平房子，房东开价230万，当时已经有买家等着下定付款，但是由于房东想先购入一套新房，执意不肯在买入前先出售，并希望和买家约定等他新房入手后这套房子的买卖合约才能生效。但由于当时买家担心房价持续上涨，最终房东会跳价或毁约，因此最终并未成交。10月底，房东购入新房后，再出售同一套房源，开价220万甚至还可议价，却至今无人问津。

    沪七条是促使自贸区降温的关键

    宋经理表示，促成自贸区降温的有多重因素，一方面是自贸区概念面市近3个月，卖家的心态也逐渐理性，不会再盲目提价；二来是到了年底，银行放贷变得比较困难；“但最关键的一点还是因为沪七条，事实上买卖双方的心态转变也有沪七条的因素在里面”。

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