王亚煌：百姓买房死路一条 "死"法不同罢了

　　最近一段时间，随着中央关于改革进展的表态，和“838”方案的公开，以及政府的进一步实际行动，与“任大炮”的再次“开腔”，关于房价走势的各路预测一下子多了起来，而且是众说纷纭、涨跌不一。可以说，房价被人们喊得涨来跌去，最近真有点忙。

　　那么房价未来的走势究竟如何呢？是如坊间所说，从长远来看，由于大城市的资源进一步集中，所以一线城市的房价还会持续上涨？还是如某些媒体所言，政府将会加大土地供应，并开征房产税，房价将有效回落？

　　笔者认为，要看清未来的房价走势，我们还需要做一道简单加减法的数学题。因为之所以会发生“房价有点忙”的这种情况，与近期密集的利多与利空消息有很大关系。我们应客观的梳理一遍这些消息，将其对房价可能产生的正负效果以百分比数字来进行计算，从而得出房价将来的大致走势。

　　首先我们要计算的是已经既成事实的自住型商品住房。北京市2013年底前要完成不低于2万套自住型商品住房供地，明年还将推出5万套自住型商品住房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。如果自住房的供应量巨大充足，申请者人人可以得之，那么对市场会带来巨大冲击。但遗憾的是，自住房2万套的供应量对北京地区来说是杯水车薪。并且从实质上来看，自住房虽然挂了“商品房”的羊头，卖的却还是“经适房”的狗肉。而且政府尚未把08年保障房申请者的漏洞堵上，自住房也不过是减少保障房建设，拆东墙补西墙出来的建设量，所以对市场的影响微乎其微。按对房价影响百分比计算，约在正负1%之间。

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