古代高官告老还乡,或者商人赚钱回乡之后,会干什么?置地传家。因为在古人眼里,土地的风险最小,买地之后,不用怕后代子孙没出息,只要他不吃喝嫖赌败家,地里总能种出粮食,稳定的地租就能养活他们。
古人的想法很朴素。回到现代中国,土地归国家所有,用地最高只有70年使用权,“买地传家”的现代版本,演变成了“买房传家”。出租房子当“收租婆”,每月收取稳定租金,多安稳!
早年煤老板们大规模在北京等大城市买房,除了部分纯粹是为了赚取房屋买卖的差价外,有些人的朴素想法,也许就是以后用这些房子的租金过后半辈子生活,或者让子女衣食无忧。
作为一个对“买房养老”做过深度思考的人,我曾经将此付诸过实际行动。在2010年,我一度这么规划自己的养老:除了一套自住房外,有3套可以出租的房子,每套月租2000元,那么每个月可以收取6000元租金,老了之后日子也能不错。
养老金怕通货膨胀,但是房子不怕,现在大米一块五一斤,房租2000元一个月,以后如果大米15元一斤,房租估计也差不多能涨到一万好几。
当时,我贷款在北京西南三环买了一套62平米的房子,总价大约78万元,简单装修配置家具之后,每月租金1500元。现在,这套已经不属于我的房子已经涨到了200多万元,每月租金大约3000元。从理论上说,如果有人当时买了3套这样的房子,每月租金就能收1万元左右,过富足的退休日子没啥问题。
有人喜欢计算房价与租金的性价比,觉得买房不如租房。他们的理论没有错。不过,对于不善于理财的人来说,买了房出租,就像古代人买地,是一种防御性理财手段,你能说古人买地收益不如经商,所以买地都是错误的吗?
当然,买房养老也不是什么房子都能买的。能获取稳定的租金,是“买房养老”选房子的前提。结合自己的经验和教训,我总结了以下几条,希望能对你有所帮助。