客源稳定是第一位没人租一切皆成空
作为养老出租的房产,应该具备防守型资产的特征。也就是说,这些房子的升值性可以被忽略,但是房子必须能获得的租金是稳定的收入。因此,这些房子附近地域租房需求要旺盛。
首先,买房所选择的城市必须是外来人口比较多的,那样租房的需求会比较旺盛。北上广等大城市,出租房基本供不应求,而在一些小城市,由于外来人口较少,房子可能很难出租出去,即使能租出去,价格也很低。所以,买房之前一定要先考察出租房市场,看看房子是否很容易出租。
选定一个城市之后,下一步就是考虑在哪里买房。地理位置较好,交通便利的区域,乃是首选。有经验的房产投资者比较青睐市中心的楼盘,那些房子交通便利,对于租户来说非常方便,而且往往离上班公司也近。相比之下,偏远地域的房子就难出租得多。
美国底特律的案例为我们提了个醒:在一些资源型的城市,或者正在走下坡路的城市,“买房养老”比较不保险。底特律由于人口不断外流,有些房子干脆被人遗弃,哪还有多少人去租房子?
如果指望在这样的城市买房子养老,显然不靠谱。“鬼城”的报道屡屡见诸报端,那些地方房子入住率低,想出租出去自然更加困难。如果买了那样的房子,不但没法出租,每年还要倒贴暖气费、物业费什么的。