理由3

　　有稀缺资源的地段

　　北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺资源的房子永远是卖得最贵的。比如太阳公园，位于北三环，区内有三大公园环绕，小区内引入了名校，本身区位就已经很稀缺，北三环边上可供开发的土地几乎没有了。又有公园、又有学校。这些优质的资源让这个小区价格一路暴涨，从最初的18000多元每平方米，现在已经涨到了近30000元每平方米。并且，想买上房很不容易。再比如唐宁one，人家位于中关村，这里学校众多，那些望子成龙、望女成凤的家长们，不惜倾家荡产也要在这儿买套房。如此多的人都涌到这里，人家能不待价而沽吗？

　　记者点评：这买房子的事还真不好说谁对谁错。认定人家开发商是奸商，唯利是图也有失厚道。这买卖的事是一个愿打一个愿挨，人家卖再贵，你不是还要求人托关系的一定要买嘛。嫌房子贵，你不会不买嘛，大家都不买，房价不降才怪。问题是越涨越买，大家一向是“买涨不买跌”，这种心态下，只能看着开发商痛宰你。当然，身为开发商，不能仅仅为了逐利生存，还是得为这个城市留点精品，你占了好地，就要开发一些精品，尽量向“物有所值”靠得近一些。

　　理由4

　　地价推动

　　从5月份以后，北京的房价进入爆发性上涨期，询问各项目售楼处涨价的理由，其中被提及最多的就是“地价都那么贵了，我们的房价怎么能不涨？”广渠路15号地拍出近16000元/平方米的楼面地价，周边多个项目短时间把价格提高了1000元-3000元/平方米。7月份，大兴新拍土地楼面地价屡次突破7000元/平方米。8月份，领海、鸿坤理想城等项目加价2000元/平方米左右。鸿坤理想城的销售人员更是直接对记者说：“大兴地价都7000多了，等盖出房子，怎么也得卖到15000元/平方米，我们现在才卖13000元/平方米，绝对划算”。如此说辞，在楼市屡见不鲜。

　　记者点评：尽管国土部和部分所谓的专家学者再三否认地价推高了房价，但是，赤裸裸的现实就摆在那里，没有任何产品升级，没有刚需突然增加，仅仅是因为周围的地块拍出了高价，就坐地涨价，而且幅度都不低。每一块地王的出现，就意味着周边区域一次爆发性的房价上涨，这是谁也否认不了的事实，但也是让政府相关部门应该感到羞愧的事实。