理由5

　　换代产品品质提升

　　楼盘涨价是因为品质提升，精装修做得更精，园林做得更细，住宅做得更科技……这是现在楼盘涨价的一大理由。记者看到，确实有些楼盘两三年间所做的产品在各种细节上花的心思更多了，不同时期的产品也确实分出了档次，远洋万和城前期销售的两居室公寓和后期豪宅品质的三居四居由于价格上就相差不少，富力又一城现在推出的精装修产品比3年前推出的精装修产品档次要上一个台阶，品质升级导致价格升级，这也是冠冕堂皇的涨价理由。

　　记者点评：价格如果依据品质提升的水准来提升价格本也无可厚非，但问题在于，价格上涨的幅度远远超出了楼盘品质提升的幅度，每平方米多加2000元装修成本，单价就上涨一两万，购房者是为装修埋单吗？

　　理由6

　　优惠政策到期

　　优惠政策即将到期，也是诸多项目找的涨价理由。因为2009年低落的楼市之所以能起死回生，跟政府的一系列优惠政策是密不可分的。由于这些优惠政策的推波助澜，使得楼市在经历了短暂的低潮后迅速回暖，一发而不可收拾，房价直逼2007年的最高点，有的甚至已经超过了最高点。可是，有不少优惠政策是只有一年的期限，眼看着就要进入12月，优惠政策能否继续执行存在着变数，比如贷款利率还能否七折、契税能否继续优惠、限外政策是否继续松绑，这都是不可预知的。因此，近期很多开发商开始借机涨价。

　　记者点评：近期楼市又掀起一轮购房狂潮，都是担心优惠政策到期后就要多出很多钱。开发商当然更不想放过这个涨价的好机会，反正现在就算是涨了价，大家还是会买，不然优惠政策到期，万一房价又没降，那就更难买到房子了。买房人是最禁不住“吓唬”的，这种心理暗示会让购房人更觉得不买就吃大亏了。就是担心万一明年政策有变数，现在的很多购房优惠没有了，可房价依然很高，买房就更加没指望了。