王石：上海北京房价不会下降

    “京沪房价的问题

    是如何涨得慢一点”

    “在中国，楼市泡沫派是不大受欢迎的。尤其是作为一个房地产商，谈中国的房地产市场有泡沫是更不受欢迎的。作为一个有一定知名度的房地产发展商的董事长讲中国房地产泡沫，不但不受欢迎，还让人家不大理解。”王石6日在上海重申，自己属于“楼市有泡沫派”。

    在会议上，王石展示的PPT中，列举了一些中国楼市“鬼城”的案例。包括西南地区的一个省会城市，周边有一大片住宅建好了却没有人住。内蒙古康巴什，原来为鄂尔多斯煤矿主和100万煤矿工人建造的住宅，至今仍空空如也。

    不过，王石强调，存在“鬼城”，并不意味着中国楼市的泡沫就会马上破裂。尤其是京沪穗深四大一线城市。

    他举例，2010年万科北京长阳半岛开盘，均价1.5万元/平方米，推出900套房源，登记购房者3000人，最后摇号决定。今年深圳翰邻城项目，推300套房源，登记购房者2000组，均价2万元/平方米，也是通过摇号决定。

    王石认为，“目前这些城市的泡沫破裂是不可能的，北京上海的房价降不下来，它们现在的问题不是如何跌下来，而是如何涨得慢一点。”

    “一线、二线城市人口基数和增长数都很大，北京、上海等一线城市每年常住人口新增数十万计，代表了城市的发展方向和未来的主流需求。万科进入每一个城市都要进行慎重选择，不冒进，一般一年进两三个新城市，市场规模达到100亿元的才考虑。”王石解释。

    在他看来，大城市的优势非常明显。“京沪穗深不仅是全国的政治、经济和就业中心，也集聚了最为优质丰富的教育、医疗资源。同时，这些城市相对公平开放的社会环境，带动了刚性需求和房价的理性提升。”王石援引数据称，北京、上海两个城市仅占全国人口的2%，但拥有全国30%的“211”大学，11%的三甲医院数量和43%的轨道交通里程，而部分三四线城市基本没有优质公共资源，由于规划超前、基建过度，楼市遭遇泡沫风险。

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