趋势分析

　　“国五条”

　　绝非最后一击

　　“调控政策还没到位，刺激政策就出台了，调控缺乏持续性。”袁钢明说。

　　何谓中国式房产调控，“国五条”会不会是中国式调控的最后一张底牌？房价究竟该咋调？

　　“我个人觉得，‘国五条’不会是终点。”袁钢明表示，新一届领导集体，已看到了调控房价的紧迫性，新的配套政策还会陆续出台，以缓解新的社会矛盾。

　　“调控政策还没到位，刺激政策就出台了，调控缺乏持续性。”袁钢明给记者举例，调控措施先紧后松、名紧实松，2007年出台过对二套以上购房贷款利率提高10%的控制措施，产生了控制投机性购房的政策效果。但是，这一有效措施不久后被取消。2009年出现经济下滑，降低二手房交易税的房地产投机刺激政策出台，推动房价暴涨。房地产商发出的房价将大幅上涨预言不断得到验证，驱动房地产投机狂潮翻滚。房价上涨越高，恐慌购房越急。2010年4月调控部门采取紧急调控措施，只是恢复被降低的二手房交易税，提高购房首付款比率到30%。既没有提高交易税和贷款利率，也没有加征房产税和交易所得税等，措施力度远小于市场预期。如此调控之后，房价反而上涨得更高。2010年~2012年，各地也是涨声不断。

　　袁钢明建议，未来中国房地产市场调控，应采取力度适中、逐步过渡的软着陆方式，使房价逐渐回落到正常合理的水平。在国家增加供给，保障刚需住房的前提下，打击投机性住房还是非常紧迫的，应该用三个手段打压房价，首先使交易税至少上涨到50%，另外就是提高银行的贷款利率，还有就是大规模征收房产税。

　　对于政策连贯性，住建部政策研究中心主任秦虹对此也表达了观点。“国家政策上的事情，不太好判断和评价。”她表示，从趋势上来看，抑制投机炒房需求要长期坚持，短期内限购限贷政策不会放开。