专家认为：

    首先要看政策何时开始真正实施，因为现在并未明确时间节点。预计细则施行后，上海二手房市场成交量会变得清淡一点，一手房市场则会相对活跃一点，但新房价格也可能只会稍涨，不会大涨。房地产开发商可能会相应调整计划，会重点开发中小套型的普通商品房。对于普通市民的购房刚性需求，专家主张可以再等一等，因为细则并不是很明确，楼市会如何变化尚待观察。

    总体而言，他判断上海房价现在已是“天花板”水平，再向上涨的空间已经很小，相反倒存在一定的下调空间。对普通市民来说，就算每平方米便宜个100元，总价也能优惠近万元，不必心急。以往楼市调控并不是太给力，对于此次调控，恐怕“不会落空”。

     综合来看，感觉这次“狼真的来了”，房价疯狂上涨的时代应该是差不多终结了，未来一线城市将会被强制抑制住那种上涨的欲望，至于二三线城市，由于新型城镇化未来将会如火如荼地进行下去，那里将会成为一些房地产商新的春天。