加减名字：多个名字损失一万多元

     家住长宁的叶女士赶在“新国五条”上海细则未出台前置换房产，但由于没有踏准买卖节奏，买进房产先过户，不得不承担二套房3%的契税，而且由于卖掉的老工房产证上有女儿的名字，以后享受退税政策时女儿的份额还不能退，算一算，当初产证上写了女儿的名字，现在要白白损失一万多元。

    叶女士向我们上海热线财经频道的编辑聊起：原来的住房位于六楼，夫妻俩退休后逐渐感到上下楼梯体力不支。“新国五条”出台后，决定置换同一小区三楼的一套两房，与上家谈妥价格170万元，自己的房子也很快找到下家，两套房子的买卖手续几乎同时进行，但买进的进度略快一些，在交易中心申税时，因为自己原来的房产尚未办理过户手续，税务窗口认定这套房产为二套房，契税要按照3%缴纳，达5.1万元。

    税务人员告诉叶女士，如果她在买进这套房产的一年内将持有的售后公房出售，按政策可以退还2%的契税，但是，如果产证上有子女的名字，而且子女名下另有产权住房，子女的份额就不能退税。叶女士房产的产证上有女儿的名字，而女儿已经另外购置了婚房，如此，将少退一万多元。

     叶女士与上家商量，希望等自己的售后公房办理过户手续后，再办理这套房产的手续，但上家的房子因为不是首套唯一，怕“吃到20%政策”，着急过户，叶女士只得先缴税。回想当初考虑的遗产税的问题，在买下公房产权时特意加上了出嫁女儿的名字，现在看来，真是亏大了。