{ 谈买房 }

　　不要问买不买而要问在哪儿买

　　“大家都问现在还买不买房。我觉得，不要问买不买房，要问在哪儿买房。”魏杰认为，“最近城镇化概念很热，大家都认为城镇化意味着房价上涨，错！”

　　魏杰认为，城镇化就像一个“抽水泵”，把人都“抽送”到一个地方。“这样导致的结果是，一些聚集人口能力强的城市，房价上涨，而一些人口被‘抽走’的城市，房价很可能下跌。”

　　哪些城市是“聚集人口能力强的城市”呢？魏杰表示，国家划定的三个优先发展区和几个城市群将是“抽水泵”，将附近的人口聚集到自己城市中来。

　　{ 谈投资 }

　　高档住房会越来越有投资价值

　　“一般性住房以后投资价值会越来越小，而高档性住房投资价值会越来越大。”魏杰再次重申了房地产市场分化的观点。

　　就一般性住房而言，很多城市都供过于求了，再加上国家调控的重点也在此，希望能去投资化，所以一般性住房以后的投资价值会越来越小。但相反高档住房的投资价值会越来越高，很简单，物以稀为贵。“一个城市的优质地块越来越少，因此建在上面的高档住房也越来越少。”

　　再从国家调控的思路来看，就是保护刚需，去投资化，因此高档住房肯定是率先放开的。“高档住房无所谓啊，房价越高越好，政府可以多收税。我们谈房产投资，要把这两种房产分开，这就像CPI从来不把奢侈品纳入一样。”

　　此外，对于近期热议的房产税扩容，魏杰认为房产税全面开征至少需要八到十年，即使开征对房价的影响也不大。“因为征的是富人的税。”