投资写字楼十大要点

    1。选好地段。保障投资回报的关键是出租率。商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理。通常来说，越多行业聚合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。

    2。尽量选大一点的面积。对中小投资者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难以稳定。

    3。留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费最好在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，还要考虑裙楼是否有商业餐饮配套。

    4。要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有物业公司的管理水平等细节。这些因素都直接影响租金水平。

    5。产权要清晰。如果购买的是期楼，一定要打听是否有预售证。如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。