商业地产股未来扑朔迷离

    商业地产股真的存在错杀吗？从目前来看，各方观点不一。

    中原地产研究员认为，鉴于密集出台的调控政策对住宅市场的持续利空影响，使得自用型买家及投资资金提前结束观望，正式投向发展较为稳定的写字楼市场。所以，写字楼比住宅所受影响小，预计近期写字楼买卖市场集中成交的现象仍将继续出现。

    有券商资深投资顾问表示：“考虑一线城市商业地产规模和租金情况，中国国贸、浦东金桥、外高桥、金融街、招商地产、陆家嘴、张江高科、新黄浦、阳光股份、世茂股份，这些深耕一线商业地产的公司受益更多。”

    也有分析人士对商业地产股的未来不是很乐观。“从2009年到2012年这轮调控以来，房地产大周期一直处于下行、筑底状态，刚有上行迹象。更何况，如今凡开发商必言商业，凡企业战略必言转型，此时转型面临的将是未来异常激烈的竞争。尤其是遭遇‘新国五条’，从住宅转型商业的开发企业，很可能熬不过这个冬天，就死在转型期。”

    安信证券发布的研究报道也认为，市场本身处于反弹末段，征收房地产转让所得税的政策无论严格与否，对股票市场的影响都是负面的。在房地产需求下降的情况下，房地产投资也不容乐观，周期性行业的反弹逻辑破灭。如果地产产业链股票短期跌幅较深，建议观望；如果地产产业链股票调整不多，建议退出；题材类股票风险正在积聚，建议投资人规避。