解读二：合理住房需求不会被打压

    专家认为，进一步提高第二套房贷款的首付比例和贷款利率明显是针对北上广城市。限贷政策的调整仅限于第二套房贷款，目前市场主流的首次购房客户不会受到影响。与首次购房客户相似，二次购房客户多数仍属自住客户，同样是合理的住房需求，政府不可能再出重手打压。本次出台的新政，将二套房收紧的权力交给了央行的分支机构，并未强制要求全面收紧。预计不会有太多央行分支机构出手收紧二套房贷款，且以现有的二套房贷款标准，持续收紧的空间有限。况且，银行方面也表示，对于上海市对于二套房贷款是否还执行现有的“认房又认贷”的标准，还需要等到地方政策的出台。

    解读三：只有高性价比楼盘是稀缺的

    专家认为，从长期的角度看，20%的个人所得税必定导致价格和成交量的双下滑。而本来打算买二手房的刚需和改善型置业可能会回流到一手房市场，对一手房市场有一个推动作用。

    现在的限购限贷政策也影响到开发商的整体布局策略，中高端市场如果在现在的市场环境中去化率低，房企处于巨大的资金压力原因也不敢大规模推盘，市场的主力还是以刚需为主。从目前开发商3月集中推刚需盘也可以看出，多数开发商的推盘策略还是布局在刚需楼盘上。此外，据相关房地产数据，上海市环间普通住宅可售面积仍然有180.5万平方米，存量依然很大。在这种背景下，刚需楼盘的激烈竞争态势仍将延续，性价比的比拼还会升级。

    从以上的这些专家和机构的观点中，我们上海热线财经频道也可以从中整合出我们对于刚需购房者的一些建议，希望通过我们的指导，我们沪上的这些刚需市民能有所收获：