一步到位到底现不现实

    从单纯的数据上来说，买房再换房所要支付的成本，确实要比一下子就买到终极住宅，整体要大得多。但是，真正要实现一步到位，显然并没有那么简单。

    “房子是大宗商品，购房者常常是倾尽了所有积蓄，甚至还要寻求亲戚朋友的帮助，好不容易才拼凑出一个小户型的首付，每个月的按揭款也是算得很紧，如果又一下子多出这么多钱，确实很难。”一位开发商表示，虽然一个中等户型跟一个小户型的总价，可能只差二三十万元，首套房的首付只差十来万，每月按揭款也就多个1000多元钱，但是对于经济实力普遍不是很好的首次置业者来说，却不那么容易能拿出来。

    而在协安房产营销总监胡军辉看来，小换大这种趋势虽然还不明显，不过个案已经有所显现。这种个例主要体现在购房者适当地增加一些购房面积，但幅度不大。比如购房者把原本70多平方米的小二房，改成90平方米的小三房，又如有些客户本来买90平方米，后来更倾向于买110平方米的户型，因为换房成本确实存在，所以一些客户在买房时，会以一个更长的时间段去考虑，比如可以住10年甚至更长，以尽可能减少换房频率。

    此外，胡军辉还建议购房者，因为限购限贷政策没有取消，改善型房源整体去化情况依旧不是很好，甚至在一些楼盘中，出现地段、景观资源更好的大户型价格，比小户型要低上很多的情况，购房者不妨也留个心眼，如果总价相差不是很大，确实也可以考虑一下买更大一点的户型。