换房需要增加多少成本

    那么，如果购房者一开始还是买了小户型，过几年想要换房，换房成本又要多少？

    以购房者购入一套90平方米户型为例，均价12000元/平方米，总价108万元，过几年后，购房者想要将它卖掉，换成一套120平方米的户型，不过整体价格上涨了10%。也就是说，购房者卖掉小房子，总价可以达到118.8万元，赚到10.8万元差价，而买新房，则要支付158.4万元总价。

    如果这套房子是家庭唯一生活用房，那么他作为卖家和买家，需要多支付的税费如下。

    若房子满五年，因为房子是90平方米，是普通住房，则营业税及附加免征，个所税免征；若房子没有满五年，则营业税及附加为118.8万元×5.6%=6.65万元，个所税为10.8万元×20%=2.16万元。总共是8.8万元。

    他作为买家所要多支付的成本，则主要体现在首付和利率上面。因为已经是第二套房，目前执行的是首付6成，利率上浮10%的政策，以一套120平方米的户型，分别是首套房和二套房，采用等额本息方式贷款30年为例。(见表二)

    假设二套房政策更为严厉，首付7成，利率上浮20%，那么购房者购买二套房时，所要支付的首付款会更多。(见表三)

    也就是说，在上述前提下，如果购房者手上只有一套普通住房，且过了5年期限，那么他要为处理第一套房所要支付的成本可能不多，不过在购买第二套房时的付款压力会比较大，当然，每个月的按揭款则会减少。每个购房者的情况可能不尽相同，但是换购第二套房的压力，总体来说要更大一些。