任志强来厦门演讲。

　　华远地产董事长任志强昨天出席在厦门举行的2012年首届诺亚财富地产基金恳谈会时表示，国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。

　　房产景气指数

　　将低于2008年

　　任志强被称为“任大炮”，在房产业界以敢言直言闻名。不过在本次论坛上，任志强像个经济学家，主要着墨于解读经济数据，其演讲主题为《中国房地产发展的制约与机遇》。他解读国房景气指数时表示，该指数将在本月跌破2008年低点，显示出当前地产业进入了低迷期。

　　国家统计局11日公布数据显示，4月份全国房地产开发景气指数(“国房景气指数”)为95.62，创36个月来最低点，也是自2001年公布这一指数以来倒数第四的低位。

　　在任志强看来，2008年下半年国房景气指数曾出现94.76低点，他推断说今年5月，国房景气指数将跌破这一低点。不过他也给地产商打气说：“地主只能在荒年增加土地，机会总在下滑中。”地产商可以通过现金流来保障库存的升值。他以茅台为例，茅台酒如果存30年出售，创造价值将高于20年的年份酒，如果能存50年，售价将是30年年份酒的两倍。但前提是茅台公司必须有着充足的流动性，用以保证年份酒的贮藏。

　　开工下滑

　　或导致房价明年向上

　　在4月22日的“2012中欧私人投资高峰论坛”中，任志强曾表示一年半到两年房价将暴涨。随后他在微博上对以上言论进行了辟谣，称是媒体故意误读。

　　在本次厦门论坛中，“任大炮”刻意回避了房价是否上涨的话题。不过在解读今年开工面积下降时，任志强认为这将影响到明年的房价。他说，1月—4月份，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。

　　房产业也与宏观经济息息相关，对于5月12日存准率的下调消息，任志强认为存准率今年可能再下调三到四次，由于政策有着近半年的滞后性，经济将在四季度见底，那时候GDP增幅将转正，目前来看二季度经济不是底，三季度仍将继续探底。