龙卷风中那些“受伤”的刚需客——“坚决不买房者”，被卷入楼市

　　一开始，很多刚需客对楼市的买房之风抱着看客的心态：疯狂的市场总会有人为之付出代价。

　　再接着，他们沉不住气了：这样下去，房价涨到何时是头？他们开始痛骂。

　　再然后，他们开始行动了： 至少2008年的那波起伏行情让大家觉得，龙卷风不仅不会停，还会愈演愈烈。既然如此，他们要赶紧抢下一套。

　　但，再大的龙卷风也会有停的时候。

　　龙卷风后，又有几人能全身而退？

　　洪华(应受访者要求，本文采用化名)就是其中一个“受伤”的刚需客。而且最“不幸”的是，在等待了10年后，他在楼市的最高点进入了。目前，他是所购买楼盘“房闹”的组织者之一，正在与开发商进行不懈的斗争，希望能得到部分补偿。

　　买房，女友和丈母娘确实是个理由

　　洪华本来是一个坚决不买房者。2001年大学毕业后，他的收入稳步上升，但照他的话说，始终跟不上房价上涨的步伐。出身农村的他，一直求稳，想着手里攒点钱存到银行里比什么都踏实。

　　事实上，这么多年来，他一直租房子。他觉得，在房价高企的当下，租房住是一个更合适的选择。

　　“我一直租住在三墩的一个房子里，这套房目前市值100多万元，年租金不到2万元，如果按租售比来说，是肯定收不回成本的，这点租金甚至还低于银行利息。”作为租房者的洪华，感觉不到租房和住在自己的房子里有什么区别。

　　事情在他找到女朋友后出现转折。女朋友很明确表示，要结婚就得买套婚房。他开始纠结。他的“坚决不买房”死党——一个朋友也在2010年结婚时买了房，也是应老婆的要求。眼看他身边的朋友一个个买了房，最让他不能忍受的是，外地的朋友见面了也自然而然会问到：“你买房了没有啊，买的哪里的？”当他说没买房时，收到的是复杂的目光。

　　后来他发现，现在的女孩基本都把房子当作结婚的必要前提。一开始，洪华表示很鄙视。但时间长了，遇到的女孩多了，他的想法转变了：如果我真的买一套房，对方就没有机会说“没房子就不结婚”这样的话了。而且丈母娘有房子需求也是可以理解的，试想，丈母娘出门时，邻居问，你女婿的房子买在哪里的？如果男方真的没房子，丈母娘也没面子啊。

　　因此，当女朋友再次提出结婚要买房时，洪华动了买房的心思。

　　以为自己在地板价上买了房，还是跌了

　　在楼市“门外”观察了十年之久的洪华有自己的判断。他觉得，历次调控都没有把房价调下去，反而越调越高，这次的调控也会不例外，无论如何得抓住时机买房了。因此，在2011年6月，当位于余杭的某楼盘打出单价降至万元以下的旗号时，他动心了。

　　让洪华动心的不止是价格。他觉得，这或许是个机会。2008年楼市也有一次短暂的降价，但随后在2009年初又开始了新一轮的疯狂。因此，这次的降价或许是个小的低点，不久之后房价会继续涨。等到房价又涨了，大家又会去抢房，自己就挑不到喜欢的房源了，这也是他想下手的理由之一。

　　他选了一套130多平方米的大户型，花了121万，首付52万，是他工作十年的积蓄。

　　没想到，这次是“狼”真的来了。时间仅过去了9个月，他的房子已经缩水了三四十万元。心有不甘的他开始组织一群老业主进行“维权”。但开发商的态度始终很明确，再怎么闹，也不会有任何赔偿。

　　现任女友说，婚前的房子退了吧

　　现在离他当时买房已经过去了9个月，他当初的女朋友已经分手了。而后他有了新的女朋友。其间，《婚姻法》司法解释(三)出台了，明确表示，婚前个人按揭买房离婚时归个人。这时，买了房子反倒成了洪华的劣势。因为即使结婚，房子的产权仍然是洪华一个人的，女朋友未必支持他买房。

　　洪华张罗着赔偿的事宜，女朋友话里有话：能退最好了。洪华对此的理解是，退掉房后，再买房，就算是双方共同财产了，这样更好。只是到这时，到底是能退还是能得到赔偿，已经不是洪华说了算的了。

　　问洪华对当时买的这套房有没有后悔？他说其实也没有什么后悔的，当时的情形也是顺其自然，找了女朋友，就觉得应该买房，而且手上有首付的钱，就下手了。但如果到现在一直都没有女朋友，说不定到现在也不会有买房的想法。

　　结婚可以不买房吗

　　这个问题如果放到10年前，答案是：完全可以。当时的商品房市场刚刚起步，但是对于大多刚就业的年轻人来说，首先是确实手头有点紧，其次是没有借钱买房的观念是。但婚还是要结，怎么办？很简单，租个房子，把双方的东西往这个房子里一搬，一个甜蜜的家就有了。

　　同样的问题放到5年前，答案是：或许可以。因为经历了房价疯涨的年代，刚需们发现，如果不买房，婚后可能就会面临房价更高的压力，那么女孩们后半辈子的幸福也就搭进去了。当然，也有一些四好青年，坚信凭借小两口的力量，以后也可以赚一套房子出来，那就先租房子好啦。

　　如果是现在，这个问题的答案就是：基本不可能。当房子投资功能远超其实用功能，它已成为判断男方资产、能力的主要标准，小年轻们甚至丈母娘们会觉得，房子是生活的一个基本保障，没有房子，爱情和婚姻似乎无处安放。现在一套普通的商品房总价一百多万，靠小两口的工资是不够的。于是乎，哪怕是拼了老命，啃光了父母的家底，再把每月的大部分收入送给房贷，小年轻们也要一套房。

　　其实我觉得，不能怪这些80、90后的年轻人。他们只是被整个市场形势所裹挟，目前的情况下，似乎买婚房是无奈而又必须的选择。

　　但情况也许以后会有所改观了。3月14日，国务院总理温家宝在“两会”答记者问时明确表明，房价还远远没有回到合理价位，调控的决心坚定而不动摇。同时，温总理说，“中国处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”

　　现在的你，还会考虑结婚一定要买房吗？