对于这种虚跌态势能否持续和扩大，业内普遍持谨慎观点。

　　“可以肯定的是，限购后开发商若出现降价15%-20%，甚至更多，购房者就可考虑出手，因为这样的机会非常难得。”南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波近日在搜房网主办的第十一届中国（长三角）房地产发展年会上表示。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也在上述场合向本报记者表示，由于目前市场需求依然很大，所以房价会有一定幅度下降，但下调幅度不大。

　　在大部分的业内专家看来，至少到目前为止，起于上海的这波房价下跌并不能代表整个市场的真实状态。换言之，即使如上海出现成交均价跌回去年初水平的情况，也仅仅是一种虚跌。

　　市中心结构性成交变化造成的房价领跌，汉宇地产认为这不是常态，随着成交量的企稳和回升，特别是高端楼盘的成交回升，市中心板块依然会回到原先的均价水平。

　　虚跌之后是否会出现真正意义上的房价实跌？“限购、保障房等政策不断加码，有效需求受其影响将出现不同程度的萎缩。”世联研究最新报告指出了成交量大幅萎缩导致房价实跌的动力所在，而2011年的市场供应量充足，将对价格形成下行压力。