虚跌之后是什么？

　　成交结构是上海最近成交均价下跌的主要原因，而非个体楼盘实际销售价格的整体下调。

　　例如在上周末，上海仅1外地盘入市，上海市场周末零开盘持续4周，而这个入市的外地楼盘预计均价仅7600元/平方米。

　　与此同时，高价楼盘的供应量、成交量迅速萎缩，也是成交均价虚跌的重要原因。截至3月2日最新统计，上海在2011年2月成交别墅105套，合计2.19万方，环比1月锐减84.5%，同比2010年2月也有71.8%的下滑，创造了2006年以来的最低月纪录。有成交的部分项目，房价还在上涨，2月上海别墅成交均价33598元/平米，比上月上涨9.7%，为2010年1月以来月成交最高值。