作为率先遭遇房产税、限购等重磅调控措施重压的上海楼市，率先开始有些挺不住了，上海的成交均价带头明显下跌。

　　中国房产信息集团公布的最新数据显示，一系列新政调控之后，上海房价持续下滑，并于3月第一周跌破2万元关口。不过，再仔细研读出现成交价下跌的近几周数据可以发现，是大量低价楼盘占成交主力、高价楼盘成交寥寥形成了这种虚跌结果。代表折扣优惠的房价实跌还仅在极少数楼盘出现。

　　上海率先挺不住

　　中房信的最新数据显示，上周上海全市商品住宅成交均价19216元/平方米，环比下跌1556元/平方米，跌幅7.49%，房价再度跌回到去年417新政之后的水平。

　　成交均价大幅下调的前兆，则是今年春节后的大部分时间里，市场供应量持续萎缩。

　　供需低迷的主要原因是，2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘，所以也就没有新的楼盘再去审请预售许可证；而没有新盘上市也就没有成交。