房贷怎么还更划算？

　　
　　主流方式：
　　等额本息与等额本金
　　就按揭房贷而言，等额本息和等额本金是目前更为主流的还款方式。虽然仅一字之差，但还款总额，月供变化，本金和利息增减都有很大区别，贷款申请者在选择时仍“摸不着头脑”。

　　所谓等额本息，即在利率不变的情况下，每个月月供金额一样(包括本金+利息)。月供中本金逐月递增，利息逐月递减。

　　而等额本金，即在贷款期间，每个月归还固定本金，而利息逐月递减。按此种方式还款，前期还款压力稍大，但月供逐月减少，且综合计算相对节省利息。

　　
　　若落到实际操作中，上述两种还款方式的计算方式存在差别。

　　若以借款100万元、期限30年、年利率3.95%为例。等额本金模式下，首期还款额为6069.44元，随后逐月递减。在此之中，每月本金为固定的2777.78元，利息则由首期的3291.67元开始逐月递减。还款总额为159.41万元，利息总额59.41万元。

　　而在等额本息模式下，首期还款额为4745.37元，随后每月固定。在此之中，首期本金为1453.71元，之后逐月递增；利息为3291.67元，之后逐月递减。还款总额为170.83万元，利息总额70.83万元。

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