房贷怎么还更划算？

　  本文从现金流、成本、风险和便利性角度，分析当前多种房贷还款方式利与弊，真正做到明明白白降成本
　　在房地产利好政策频出的背景下，银行和相关部门纷纷抓准时机推出降低房贷成本、促进房地产发展的措施。

　　先是“商转公”政策再次启动，后有银行推出“气球贷”(先息后本)，颇有风险的“转贷降息”也屡见不鲜。

　　“对比传统的等额本息和等额本金，先低后高的‘气球贷’会更划算吗？

   通过商贷转公积金，能节省多少钱？转经营贷降息会有哪些风险？”贷款经验不足的购房者面对五花八门的还款方案难免会困于选择。

　　普通购房者应如何选择适合自己的还款方式？近期，《财经》梳理当下房贷不同还款方式的特点，为置业者提供参考。


　　缓解前期还贷压力：
　　先息后本
　　先息后本，顾名思义，即借款人前期可以先不还本金，只还利息。

　　近期一度引发市场关注的“气球贷”便是先息后本还款方式的一种，根据平安银行此前发布的《房贷利好政策来啦》一文，借款人按约定的总期数(固定20年)计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。“气球贷”前期每期还款金额较小，贷款到期时，剩余较大部分的贷款本金需要一次性偿还。因其“前大后小”得名“气球贷”。

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