实探沪深楼市！售楼处大排长龙 市场有望进入政策兑现期

    “每次政策利好都会推动一波成交，这次也是一样，尤其是对于置换的客户来说，这两天周末的看房量比上周末又增加近20%。”

    近日，上海、广州、深圳相继宣布调整优化房地产政策措施，特别是房贷政策的调整引起市场关注。据不完全统计，截至5月底，已经有近25个省市明确下调首套房、二套房首付比例，除了一线城市上海、深圳外，其他省市均调整至15%、25%。

    在易居研究院研究总监严跃进看来，深圳最低首付比例为20%，和上海一致，这说明一线城市正全面进入降首付、降利率的重要阶段，对后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。在住房信贷新政逐步得到落实后，上海和深圳楼市出现哪些变化？为此，证券时报记者对两地市场进行了实探。

    售楼中心熙熙攘攘

    6月1日，证券时报记者来到上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼处，只见售楼大厅人声鼎沸。由于参观人数过多，工作人员难以抽身，看房者被要求在前台登记后，等待“凑足一拨人”，才可以被带进样板房。

    据工作人员介绍，该楼盘在今年3月首次开盘后，剩下一批房源可以直接认购。二次开盘涉及的几栋洋房和高层，预计在下个礼拜开始认筹，目前正处于建档阶段。

    “现在看起来，二开也是要摇号。其中，高层边套户型最为抢手，估计中签率在50%左右；洋房的房源总体很少，尤其是大户型洋房的中签率可能更低。”该工作人员称。

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