未来楼市的走向，确定了

　　按照高博的数据分析，虽然自2015年以后我们的房价一路上扬，出现了房价泡沫化的现象，但是基于我们特殊的制度和国情，房地产的需求并未被透支。

　　得出这个判断，他是基于以下几个原因——
　　第一个原因，咱们的土地市场并不是完全市场化，因为土地市场的垄断性，房价上涨——供应增加——需求透支的传导链条并不通畅。可能房价上涨了，而土地供应并没有增加多少。

　　第二个原因，咱们的城镇化率并没有完全完成。90年代的日本已经完成了城镇化，而我们和1998年的韩国类似，只是过了城镇化的快速阶段。

　　第三个原因，是2022-2023年的楼市出现了一个完全不同于历史经验的现象。按照历史经验，当房地产泡沫破裂之后，新房和二手房会量价急速萎缩，而我们却出现了价跌的同时二手房迅速增量，2022-2023年新房+二手房的成交量竟然持平。

　　基于这些原因，大致可以得出我们的房地产需求并未被完全透支。

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