国运逆转！日本房价，涨回去了…

　　那么到现在这个阶段，海外房地产还能参与投资么？哪些地方值得配置？该如何参与才能避险增利？

　　我们先看美国：根据美国联邦住宅贷款抵押公司房地美的数据，进入2023年后，受美联储加息影响，美国30年期抵押贷款利率持续攀升，至10月底达到7.79%的顶点。

　　在此背景下，原本火热的楼市变凉了，好在房屋库存一直保持在历史低位，尽管利率的攀升令购房者的成本明显上升，导致销售量急剧下降。在低供应量和低需求量的组合下，美国房价仍然坚挺。以下是二线城市西雅图一处中产聚居地的房屋过去十年实盘价格走势


　　可见房价从高位回落后，已经站稳并呈现回升态势，值得留意的是，这套目前价值62万美元的房子，租金估计能每月有近3500美元，即使扣除地税、管理费等成本，房东的租金回报率也足够合理。

　　因此预计，只要美国经济维持目前正常增长态势而利率保持稳定，2024年可能会是一个楼市相对“正常”的年份，买房投资回报率也有“正常”水平。

　　另外，随着全球央行提高利率以抑制通胀，许多经济体的房价早期已有所降温。

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