专家称未来房价上涨压力很大!真的吗?
近日 ,中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高在百度财经《有识》栏目表示,“三条红线”政策推出以来,地产供给已显著收缩。当前,地产新开工面积已经相较2021年下降了约2/ 3,在建面积下降了约1/ 2。未来的地产供给会非常紧,为未来房价上涨埋下了种子。他认为当前需求面的刺激政策,并没有触及到地产市场的主要矛盾,未来如果不恢复开发商的融资能力与投资意愿,房价上涨压力实难避免。
中国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始,楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升,加之其被赋予的金融属性,房地产走了约20年的牛市。房子也是商品,是商品就没有只涨不跌的,也会有周期,有牛熊市。房地产大势已去,长期的大熊市已经在路上了,现在还远未结束。
当前一线城市的房价还在高位,和股市类似,它们相当于强势股,不补跌整个市场是不会见底的。而整个市场也远未出清,例如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下,某些知名房企的名字像雷曼从地球上被抹去。不出现这些信号,房地产市场难言见底。
本文来源:东方财富网 作者: 责任编辑:杨宵敏