“每月能降七八百”，一线城市房租跌了？

　　从需求侧来看，毕业季租赁高峰之后，库存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期变长、市场活跃度下降等成为了淡季的主要特征。

　　活跃度的下降也体现在整体的租金情况里。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%。

　　在供给侧来看，租赁市场上可选择的房源也多了起来。58安居客研究院数据显示，11月，一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月，深圳新增挂牌供应更是环比回升15.5%。

　　租赁房源挂牌量的提高，与二手房市场的情况亦有关联。上述一位北京房产中介对记者表示：“最近房价相对较低，有些房东不想低价出手可能会观望一下。在这个衔接过渡阶段，为了不让房子空置太长时间，他们可能会先租一段时间，也使得可供出租的房源增多。”

　　“我们作为平台的话，也会趁着这段时间从房东手里多收一些房子，最近收了不少房源，所以可能会看到平台上的房源数也增多了。”他还透露。

　　“进入传统淡季以来，住房租赁需求减弱;个人业主房源由挂牌出售转向同时挂牌出租，或是直接转为挂牌出租。”

     贝壳研究院高级分析师黄卉总结称，季节性因素和房屋交易周期延长都是一线城市房源量有所增多的原因。

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